屏東黃牛金融貸款交流論壇

標題: 房貸人,即将跨年,你的貸款将有這些變化|首付|購房|房貸利率|中國... [打印本頁]

作者: admin 時間: 2022-12-29 17:18
標題: 房貸人,即将跨年,你的貸款将有這些變化|首付|購房|房貸利率|中國...
12月8日—31日，武汉市第39届房地產交易會火热举辦中，204家房企、210個首要在售楼盘的5.8万套房源正在供市民挑選。

“家里生了二胎，父母也過来帮忙带孩子，現在的房子有點不够用了，希望换一套大一點的房子。”家住洪山區的黄師长西席说，這次武汉举辦房交會，政府补贴維修背心,資金，加上首付成数和房貸利率都有所下调，大大低沉了市民購房负担。

据了解，有刚需和改進房需求的市民很多都被“首付降了”“利率下调”“换房可退税费”等今年以来的各項購房利好政策吸引。那麼這些政策具体是如何落地的？

按照現行政策，購房者在武汉市限購區的首套住房首付比例為三成、二套為四成；在非限購區的首套住房首付比例為二成、二套為三成。

“依照政策，市民購買新房，如果该套住房位于非限購區，那麼貸款額度最高可以达到住房價款的80%。”中國銀行湖北省分行事變人員表示，更值得一提的是，本月初武汉市出台了利好政策，二环以外全面放開限購。

這意味着如果市民在二环以外的非限購區購買首套住房，那麼一套價格為200万元的房子，他只需要支出40万元首付款，剩余160万元可以從銀行貸款支出。而按照原本的政策，首付需要支出60万元。

個人住房貸款利率也不才调。2022年，除5年期以上貸款市場報價利率（LPR）經历三次下调之外，地方為了支持居民刚性和改進性購房需求，實行分歧化住房信貸政策。

“目前武汉市實行的利率政策是，在已下调的對應克日LPR底子上，酵素產品，在加點值上叠加下浮，現行利率已經是近几年来最低。”上述事變职治療蕁麻疹,員表示。

貸款申请

線上線下均可辦理

“受疫情成分影响，目前越来越多臉部保養品，的市民在申请房貸時方向于選擇線上。”中國銀行湖北省分行相關事變人員表示，目前中國銀行辦理個人住房貸款具有“資料简、审批快、線上線下均可辦理”的特點。

他表示，辦理房貸所需要的資料主若是身份證明、婚姻證明、經濟收入證明、購房合同或协议、首付款凭證和個人信用報告。傳統的線下辦理流程為：支出首付後签订購房合同、供應貸款相關材料、銀行客户經理受理貸款需求、签订貸款資料、提交审查审批、（预）抵押登記、签约放款。

當然，中國銀行也供應線上辦理房貸法子，購房者签订購房合同後，可直接進入“中國銀行個人貸款”小步调，填写信息并提交貸款申请，便當快捷。“為了便于客户操作，我們銀行的客户經理都會供應一對一的專業指导和处事。”

处事贴心

考虑配套消费需求

為了讓購房者更好了解銀行的住房金融处事政策，今年的武汉市房地苗栗外送茶,產交易會官方平台還上線了金融处事專區，包括中國銀行在内的首批10家銀行已入驻，各銀行均在專區页面详细介绍了本行房貸的現行政策、辦理法子等。据介绍，房交會金融处事專區還将持续引入更多銀行機會商配套金融產品，為廣大市民購房供應加倍丰富、贴心、便捷的处事。

事實上，銀行除在房貸辦理上供應一条龙处事，還考虑了市民購房置業後的其它伴生消费需求。

“中國銀行就為房貸客户精心筹辦了种類十分丰富的配套產品和处事，满足市民朋友購房置業一站式的金融处事需求。”上述中國銀行湖北省分行事變人員举例说，“市民在貸款買房此後，或多或少都會有采辦車位、装修新居、或座驾换新等需求，對此，中國銀行蚯蚓腿膏,可供應种類丰富、額度克日各不相同的消费貸白叟保健食物,款產品，适配客户多样化的資金需求，同時，我行新推出的車位貸款產品，額度最高可达100万元，克日最长10年，具有利率優、申请易、担保法子灵活的特點，產权車位和操纵权車位均可辦理。”

月供低沉

存量房貸迎来普降

除新購住房、辦理房貸的市民，武汉市還有不少存量房貸客户，他們的房貸利率有没有變化？

据悉，對于選擇了非固肉毒桿菌,定利率的存量房貸，每年将迎来一次利率调处。其中部分購房者選擇了每年的1月作為自己房貸的“重新定價日”，也有部分購房者選擇了貸款發放日作為利率重定價日。

如果居民房貸重新定價日為每年1月1日，则按照上年12月的5年期以上貸款市場報價利率（LPR），必定當年全年的存量房貸利率水平。由于2022年12月的LPR已出炉，5年期以上LPR為4.3%，相较于旧年12月份的4.65%低落了35個基點。因此對于這部分購房者而言，下個月房貸基准利率即将迎来调处。按照100万元房貸30年等額本息還款测算，選擇了LPR的購房者月供可下调约200元，一年下来可節省支出约2500元。

如果居民選擇了貸款發放日作為利率重定價日，今年5年期以上LPR利率一共低落了3次，不少居民也已提前享受了降息待遇，下一次利率调处将在次年的貸去疤膏，款發放日举辦。

“我是10年前貸款買房的，在2020年8月的存量浮動利率住房貸款定價基准轉换事變中，我選擇了按照貸款發放日作為利率重定價日，也就是每年的12月。前两天去手機銀行上看，我的年化利率已按照上月的LPR4.3%為基数举辦了下调。”武昌區的夏姑娘表示。

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