平安銀行推出商住两用“气球貸”,業内人士:此類貸款不能随意發放

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此中，“气球貸”引發市场存眷。5月30日，安全銀行回應称，“气球貸”是合用该行小我商住两用房按揭營業的一種還款方法，客户選擇该行按揭貸款且用處為商住两用房按揭時，在選擇還款方法時可選擇“气球貸”。此還款方法一向都有，并不是從新推出，不只安全銀行一家銀行有雷同的產物。并且按照因城施策的政策請求，需在合适本地羁系政策劃定的条件下展開。

按照安全銀行官微，“气球貸”是一種特點還款方法：告貸人按商定的总期数（固定20年）计较每期月供，在貸款刻日内分期奉還貸款本息，最後一期一次性了偿残剩本金。

此外，安全銀行還推出“輕鬆换”和“二阶段還款”等特點還款方法。“輕鬆還”是指，告貸人按月付出利錢，每6期按貸款發放金額的1%了偿本金，最後一期一次性了偿残剩本金。“二阶段還款”是指，前三年内按月付息、無需了偿本金在残剩貸款刻日按月等額本息迷你電動縫紉機,還款刻日长。貸款刻日很多于十年、不跨越三十年。

据领會，安全銀行體系内支撑二阶段還款方法的都會包含上海，福州、成都、廣州、合肥、宁波吳紹琥,、佛山、構川、石家庄、濟南、大连、厦門、惠州、长春、泉州、杭州、重庆。
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“這類還款方法實在仍是比力磨练現金流和資金计劃，固然前期還款压力小，但後期必要一次性還本。”前述業内助士暗示。

易居钻研院钻研总監严跃進對界面消息暗示，“气球貸”的觀點犹如字名，即按照气球“前小後大”的形象来形容還貸金額“前小後大”。此類做法在此前房地產政策趋严的時辰，被認為多是打擦邊球的做法。可是鉴于本年房貸政策汗青上最為宽鬆，且購房者的收入状隨身煙灰缸,态呈現了不少變革和新环境，以是此類立异的關頭在于，可否和還款能力匹配且不呈現违約危害。從這個角度看，建议风控能力强且信貸質量管控能力强的銀行，可以举行試點和營销。

严跃進認為，對付銀行而言，這種貸款不克不及随便發放。气球貸前期輕易给購房者造成還款压力不大的错觉，若是後续收入状态不及預期，還款压力會變得愈来愈大，會發生不成控的貸款违約和金融危害問題。建议對申請貸款的人從职業环境、事情年限、工資收入、信誉状态、財產环境、過往購房环境和貸款环境等角度举行，细化分歧群體的收入曲線布局和趋向，以更精准推動差别化和個性化的房貸還款規劃和產物。