老公抵押房子貸款 妻子主张抵押無效 重庆合同纠纷

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2021年1月12日，赵某與銀行支行订立《小我告貸合同》和《最高額典質合同》。合同商定：告貸金額為230万元，告貸刻日為12個月，以赵某小我名下的衡宇設置典質，并打點了典質权挂号，銀行依約向赵某發放貸款230万元。

赵某在告貸時代不測灭亡，銀行按照合同商定主意對典質衡宇行使優先受偿权，赵某配頭方某認為案涉典質房產為婚後配合還貸的伉俪配合財富，其不知情也并未具名，赵某谎報其未婚而零丁與銀行签定的典質合同，侵害了方某的正當权柄應為無效，銀行遂诉至法院。

法院經审理認為石斛,：關于赵某與銀行支行签定《最高額典質合同》是不是有用。

起首，我國對不動產品权變更合用本色挂号主义，以挂号作為物权變更的公示法子，付與挂号以公信力。

《民法典》第三百一十一条劃定繪畫本, ：“無處罚权人将不動產或動產讓渡给受讓人的，所有权人有权追乾眼症治療,回；除法令還有劃定外，合适以下情景的，受讓人获得该不動產或動產的所有权：(一)受讓人受讓该不動產或動產時是善意；（二）以公道的代價讓渡；（三）讓渡的不動產或動產按照法令劃定理當挂号的已挂号，不必要挂号的已交付给受讓人。受讓人根据前款劃定获得不動產或動產的所有权的，原所有权人有权向無處罚权人哀求侵害补偿。當事人善意获得其他物权的，参照合用前两款劃定。”该条劃定了不動產所有权可合用善意获得，并且不動產的（用益物权、担保物权等）其他物权亦合用善意获得。

本案中，赵某用作典質担保的房產挂号在其一人名下，方某既非產权人亦非共有权人。銀行基于對挂号公信力的相信，有来由信赖赵某享有處罚该房產的权力。

其次，按照《民法典》第脆梅,一千零六十三条之劃定：“以下財富為抗癌食品,伉俪一方的小我財富：（一）一方的婚前財富···”本案赵某供给典質的房產，系其與方某成婚前获得并挂号的小我財富。固然赵某在申請案涉貸款時谎報婚姻状态為未婚，但其實不影响赵某有独自處罚其小我房產的权力。

此外，銀行在打點典質手续時，檢驗了赵某供给典質房產的相干產权質料、小我信誉陈述，同時，請求赵某供给户口簿，出具《婚姻状态声明书》，銀行已尽到善意相對于人的注重义務。即便銀行得悉赵某與方某的伉俪瓜葛，亦没法扭轉赵某有权独自處罚其婚前小我財富的究竟，故銀行支行在打點典質事項中其實不存在歹意。

最後，按照《最高院關于合用<民法典>婚姻家庭编的诠释（一）》第七十八条之劃定：“伉俪一方婚前签定不動產交易合同，以小我財富付出首付款并在銀行貸款，婚後用伉俪配合財富還貸，不動產挂号于首付款付出方名下的，仳離時该不動產由两邊协定處置。依前款劃定不克不及告竣协定的，人民法院可以裁决该不動產归挂号一方，還没有奉還的貸款為不動產挂号一方的小我债務。两邊婚後配合還貸付出的金錢及其相對于應財富增值部門，仳離時應按照民法典第一千零八十七条第一款劃定的原则，由不動產挂号一方對另外一方举行抵偿。”

按照上述劃定，案涉房產仍應归不動產挂号一方即赵某所有，方某仅在與赵某仳離時享有得到財富抵偿的权力，此权力性子應為债权，不克不及匹敌銀行對赵某供给典質房產所享有的物权；且赵某并未與方某仳離，方某不克不及因上述劃定得到相干抵偿。

综上，銀行基于對挂号公信力的相信，有来由信赖赵某享有處罚该房產的权力，方某不克不及證實銀行在签定典質合同及打點進程中存在歹意，赵某與銀行签定的《最高額典質合同》正當有用，銀行依法享有對案涉房產優先受偿的典質权。

對付伉俪一方以挂号在其一人名下的共有房產對外举行典質的法令效劳問題，實践中存在必定的争议。

有概念認為：對付房產等價值较高的伉俪配合財富，不该合用家事代辦署理权，须伉俪两邊参加具名才能打點典質手续。

也有概念認為：典質权人基于物权公示挂号相信、且尽到了情势审降血糖茶,查，和善意相對于人的注重义務，應認定典質举動具备法令效劳。

我國房產可以同時多人挂号，明知共有房產仅挂号在對方名下，在而未举行共有挂号，是對共有房產挂号在另外一方名下并由其节制、安排和利用而采纳的权力處罚，理當自行承當晦气後果；在相干法令律例未對物权受讓人苛以严酷的本色审查义務的情景下，對付典質財富是不是會存在“可能的共有人”、對“可能的共有人”是不是知情、是不是赞成和典質人婚姻状态的真實性等典質权人不该具备本色性审查的义務。