收藏+轉發!2021年南京楼市政策大盘點,限購、落户、貸款、税费都齐...
1.2.1人才購房證明先给结論：人才＝真實事變单位＋南京房產限制（ABC類仅可1套且＜90㎡，其他類人才哀求無房）＋一年内無住房交易記录＋一定社保要求和流水
1.2.1.1人才資格認定
1、在我市事變，相當于《南京市人才安居辦法》中的A-E類人才，與单位签订1年及以上劳動合同，在我市缴纳社會保险或個人所得税；
2、在我市事變，得到博士學位的人才與单位签订1年及以上劳動合同，在我市缴纳社會保险或個人所得税；
3、在我市登記注册并經認定的范畴以上企業、高新技術企業、新型研發機構事變，得到硕士學位的人才，與单位签订1年及以上劳動合同，在我市缴纳6個月及以上社會保险或個人所得税；
4、在我市登記注册并經認定的范畴以上企業、高新技術企業、新型研發機構事變，得到本科學历的人才（45周岁以下），與单位签订1年及以上劳動合同，在我市缴纳12個月及以上社會保险或個人所得税；
5、在我市登記注册并經認定的范畴以上企業、高新技術企業、新型研發機構事變，得到高级技師及以上职業資格的高技能人才，與单位签订1年及以上劳動合同，在我市缴纳社會保险或個人所得税；
6、在我市登記注册的企業事變，年纳税收入50万元及以上的企業高级打點人才和技術骨干，與单位签订1年及以上劳動合同，在我市缴纳社會保险或個人所得税；
7、在我市事變，經過進程南京市高层次人才举薦委員會認定，并經市委市政府批准的举薦人才，與单位签订1年及以上劳動合同，在我市缴纳社會保险或個人所得税；
8、經市政府批准的其他人才。
1.2.1.2人才申请需满足的其他条件
人才需與单位签订1年以上劳動合同，在我是缴纳社會保险或個人所得税；
其中，本市户籍相當于A、B、C類人才须申请時本人、配偶及未成年兒女在我市無自有產权住房或独一1套住房且構筑面积小于90平方米，其他人才须申请時本人、配偶及未成年兒女在我市無自有產权住房且1年内無住房交易記录。
1.2.1.3怎样申请人才購房證明
符合条件的人才，可經過進程“我的南京”APP在線提交申请。
登录“我的南京”APP，找到“南京房產”，點击“人才安居”，進入“人才購房处事”模块，依照系統提示上傳劳動關系、業绩履历等資料并提交即可。审核事變以“全在線辦理、不見面审批”的法子举辦，审核經過進程可获得電子版《人才購房證明》，有效期12個月。
1.2.1.4人才購房政策要點
凭《人才購房證明》，購買商品房時可優先選房；
市级出具的《人才購房證明》可在全市通用，江北新區等區级出具的人才購房證明仅限于區内操纵；
“假人才”是南京楼市重點查处东西，如發現存在弄虚作假、虚報瞒報、炒賣房号等行為，立即取消其人才購房資格：未購房的注销其《人才購房證明》；已購房或認購的收回房源；已签约的不予合同备案；2年内不得申请享受人才購房政策，情節严重的追究法律责任
1.2.2四區購房證明
南京市促進房地產市場平稳健康發展率领小组辦公室下發了《關于大白浦口、六合、溧水、高淳區新落户人群購買商品住房限購政策的通知》，大白浦口、六合、溧水、高淳區新落户人群購買商品住房限購政策。
1.2.2.1開具四區購房證明哀求
入户申请书；
居民户口簿、居民身份證、居住證；
6個月及以上城镇职工社會保险缴纳證明。
1.2.2.2四區購房證明政策要點
通知規定自落户之日起，两年内仅可在浦口、消脂針, 六合、溧水、高淳區（不含江北新區直管區）范围内購買商品住房和二手住房。
多次以《暂行辦法》落户四區的，以迩来一次落户時辰為准開始计算2年限制克日。
經過進程《暂行辦法》落户四區的人員须至窗口申请開具購房證明。
1.2.3無房家庭購房證明
5月28日，南京市住房保障和房產局官網颁布《關于進一步優化無房家庭購房事變通知》，南京無房家庭購房資格認定標准收紧，自2021年5月29日起實施。
本市户籍单身人士、居民家庭（配偶雙方及未成年兒女）申请開具購房證及時，無住房登記及房產交易合同备案信息。分為線上和線下两种
注意：無房家庭只能開出一张無房家庭購房證明，有效期為180天。
1.2.3.1無房家庭認定標准
①本市户籍，在全市范围内無自有住房；
②購房證明開具之日前2年内無自有住房登記信息和交易記录，包括房屋赠予、房產交易轉讓（含份額交易）、經過進程司法門路轉移的房產均纳入交易記录或登記信息。
③購房證明開具之日前1年内在我市延续缴纳12個月城镇社會保险或個人所得税。對于無法供應城镇社會保险或個人所得税證明的，须南京户籍满5年。
符合《南京市常住户口登記打點規定》，考取大中專院校、技工學校的學生，在校期間從原籍迁入學生集團户的，不再認定為“無房家庭”，他們将只能以開出的普通購房證明参與普通号的摇号。
1.2.3.2無房家庭購房證明政策要點
①購房資格查對中，居民家庭成員补缴的個人所得税或社會保险證明不予認可；
②符合無房家庭認定標准，可供應前一年内在我市延续缴纳12個月城镇社會保险的本市户籍人士，且符合如下条件之一的，可至“我的南京”APP開具無房購房證明：1、2008年後在江苏省内登記结婚的非集團户人士；2、未婚单身人士；3、离异且無未成年婚生兒女的人士；4、無婚生兒女的非集團户丧偶人士。無法满足上述条件的，须至窗口開具無房購房證明
③無房家庭購房證明有效期180天，已開具的無房購房證明可继续操纵，到期後按照《關于進一步優化無房家庭購房事變通知》規定的条件開具
1.2.4普通購房證明
外地户籍：需满足在南京近3年累计缴纳社保或個税满2年，补缴的社保不認；
本地户籍：符合南京的限購政策即可辦理。
1.2.4.1網上预约流程
普通購房證明需要網上提前预约，详细预约步伐：
1.2.4.2證明辦理辦法
線上開購房證明（仅针對南京户籍）：
①南京户籍已婚且婚姻登記地在南京的居民；
②南京户籍的未婚或無婚生兒女的成年单身居民。
辦理辦法：下载APP“我的南京”，辦理電子購房證明。
線下購房證明開具時辰：
①周一至周六：華侨路52号、江宁市民中心
②娛樂城推薦dcard，周一至周五：其他剩下（14個）網點皆可
1.2.4.3開具購房證明所需材料
1.2.4.3.1本地户口
已婚人群——
購房人及配偶的身份證件、结婚證、户口簿
有未成年兒女：出生證明或独生兒女證（原件及复印件）
本人不能加入：奉求人提交奉求书和本人身份證（原件及复印件）
离异再婚的：需提交前段婚姻的、离异协议（近2年的，有几段供應几段）
离异人群——
离异带未成年兒女：需供應身份證、户口簿（包括未成年兒女）、出生證、或法院判决书及生效文书（或民事调解书）、大白小孩抚養關系的离异协议（民政部門盖章确認）
离异不带未成年兒女：需供應身份證、户口簿、、离异协议或法院判决书、调解书（需要供應近两年的离异信息）
丧偶人群——
需供應本人身份證、户口簿、结婚證、配偶衰亡證明（或户口簿顯示丧偶）。如带未成年兒女，還需供應出生證
单身人群——
所需材料：購房人身份證件、户口簿（原件及复印件）
未婚带未成年兒女：需供應身份證、户口簿（婚姻状态顯示未婚）、出生證（如出生證上有父母信息需公證大白未成年兒女抚養权）、孩子户口必须跟母親在一個户口簿上，母親必须是户主
現役军人——
所需材料：由军官證、士官證颁證機構出具确認服役地點的书面證明（原件）；军官證、士官證與身份證号為同一人的證明（原件及复印件）
1.2.4.3.2外地户口
婚姻、抚養兒女状况参照上面本地户口所需材料。除此之外，還需供應以下任意一种：
①近三年内累计两區塊鏈遊戲賺錢,年以上社保或纳税證明；
②硕士研讨生以上學历毕業證书及學位證（國外學历證书需要教导部翻译認證），南京事變證明和劳動合同（四十周岁以下）；
③高级职称（含正副高级）或高级技師职業資格證书（證书需窗口确認是否是可用），南京事變證明和劳動合同（四十周岁以下）
其中，离异人群開購房證明需要注意：
①离异人士申请開具購房證及時，如申请購房證明之日起前2年發生了多次离异情况的，應由本人現場填写《開具購房證明离异情况诚信保證书》；
這份《開具購房證明离异情况诚信保證书》需要交代清楚開具購房證及時前2年的离异情况，填写信息包括了本人、离异配偶、未成年的姓名、身份證号等。
②如果授权奉求代理人申请開具購房證明，需提交經公證且大白有效期的由本人開具的《開具購房證明离异情况诚信保證书》。
2.落户政策
2021年7月27日，南京颁布新的积分落户實施辦法，經過進程积分落户南京，需要缴纳的社保年限调处為不少于12個月。還有一個重大變化：南京和苏州的居住和社保缴纳年限累计認可。相關分析文章，请點击《积分落户政策放宽是為了刺激南京楼市？》
新的积分落户辦法，自2021年9月1日起施行。
目前外地人落户南京有3种辦法：积分落户、人才落户、投靠落户
2.1积分落户
积分落户政策宽松：①缴纳的社保年限為不少于12個月；②南京和苏州的居住和社保缴纳年限累计認可。
积分落户指標由底子指標、加分指標、减分指標三個模块组成，积分＝底子指標＋加分指標-减分指標，积分达到100分的，即可向各區级公安機關提交落户申请。
2.1.1积分落户的必要条件
①持有本市班里的《江苏省居住證》；
②正在本市合法稳定就業，且累计缴纳城镇职工社會保险不少于12個月；
腰突病藥貼,
③無严重刑事犯罪記录
2.1.2法例概述
积分落户指標由底子指標、加分指標和减分指標组成，累计积分达到100分，即符合落户条件；
在苏州市参加社保的，視為在南京市缴纳并赋分，在苏州市治療濕疹藥膏,居住的，視為在南京市居住并赋分；
①底子指標——
参保情况：缴纳社保時辰越长，计分越高（缴纳24個月記30分）
居住克日：在南京延续居住時辰越长，计分越高（居住24個月可記30分）
②加分指標——
纳税情况（個税＋個体工商户缴税＋企業缴税）、表彰褒奖（包括見义勇為）、社會处事（包括捐献造血干细胞、辦理尸身捐献登記手续）、带動就業、科技成果
③减分指標——
违法行為、负约行為、刑事犯罪記录、傳销行為
2.2人才落户
5月31日南京市公安局官網颁布關于印發《南京市人才落户實施辦法（暂行）》的通知，必定南京人才落户政策從6月1日起迟误，有效期3年，也就是说南京人才落户政策将迟误至2024年6月1日。
2.2.1人才落户的標准
具有如下情形之一的，可申请經過進程人才落户将户口迁入南京市城镇地區：
（一）具有研讨生及以上學历或45周岁以下本科學历毕業生（含同等學历的留學归國人員、非全日制研讨生）；
（二）正在缴纳本市城镇职工社會保险，且已延续缴纳6個月以上的40周岁以下大專學历毕業生；
（三）具有中级及以上專業技術資格人員；
（四）具有三级及以上國家职業資格（技能類）人員。
2.2.2人才落户需供應的資料
两項必备資料：入户申请书＋居民户口簿和居民身份證
依照人才類型不同的其他資料：
①研讨生及以上學历或年龄在45周岁以下且具有本科學历的毕業生申请户口迁入的，需供應學信網上開具的《教导部學历證书電子注册备案表》或教导部門出具的《中國高级教导學历認證報告》；
②在國（境）外具有本科以上學历、學士以上學位或進修访谒一年以上的留學归國人員申请户口迁入的，需供應教导部認證《教导部國（境）外學位學历認證书》或在國（境）外得到的驻外使（领）馆出具的《留學回國人員證明》；
③年龄在40周岁以下且取具有大專學历的毕業生申请户口迁入的，需供應學信網上開具的《教导部學历證书電子注册备案表》或教导部門出具的《中國高级教导學历認證報告》、正在缴纳本市城镇职工社會保险，且已延续缴纳6個月以上的社保缴纳證明、有效期内的《江苏省居住證》；
④具有中级及以上專業技術資格人員申请户口迁入的，需供應《專業技術資格證书》；
⑤具有三级及以上國家职業資格（技能類）人員申请户口迁入的，需供應《國家职業資格證书》（技能類）。
2.2.3人才落户的辦理辦法
線上辦理：仅限在國内得到相應學历，且在本市無合法稳定住所、無事變、無直系親属投靠、無随迁人的學历型人才，經過進程手機端“我的南京”APP線上提交落户申请。
步伐：“我的南京”APP—政務—政務处事—政務大廳—人才落户。
線下辦理：其他情形，申请人姑且還需要前往各區级公安機關窗口申请
2.2.4關于落户地址
申请人應在本人或直系親属城镇地區的合法稳定居到水果茶,处落户，登記為家庭户。落户本人合法稳定住所的，提交合法稳定住所證明；落户本人直系親属合法稳定住所的，還需供應直系親属居民户口簿、親属關系證明和所有权人同意落户书。
不具备前款落户条件的，申请人可以在事變单位設立的单位集團户登記落户，并提交单位同意落户书；未設单位集團户的，可以在单位設在各级人才处事中心的集團户登記落户，并提交人才处事中心同意落户书。
上述落户条件均不具备的，按公安機關居住證信息打點系統登記地址地址社區的社區户登記落户。
2.3投靠落户
重點關注：
①被投靠人需具有合法稳定住所（不動產权證）；
②房主非被投靠人本人的，需供應房主户主的户口簿首页和内页、身份證、房主與被投靠人關系證明、房主户主的书面同意书。
父母投靠落户
哀求：需要父母年龄均已超過法定退休年龄并按規定领取養老保险待遇（父親超過60周岁，母親超過55周岁），申请入户地為合法固假寓处并共同實际居住、產权報答申请人本人或其配偶。
夫妻投靠落户
哀求：已领取结婚證，结婚满5年、年龄满30周。申请入户地為合法固假寓处并實际居住，房屋產权報答申请人本人、配偶、父母、兒女。
配偶及兒女投靠落户
哀求：申请人有结婚證、兒女未婚。申请入户地為合法固假寓处并共同實际居住，產权報答申请人本人、@配%l2tGf%頭或後%KX53d%代@。
兒女投靠落户
哀求：兒女未婚，申请入户地為合法固假寓处并共同實际居住，產权報答申请人本人、配偶、兒女。
其他落户情形
安置落户：南京战士退伍、战士退伍安置南京等4种情形；
军属落户：驻宁不對現役军人的家属随军、驻宁部队姑娘官的未成年兒女；
運動員落户：退役運動員安置南京并被用人单位及第的；
華侨落户：符合定居本市条件的華侨
3.房貸政策
3.1房貸政策
南京目前施行“認房又認貸”的政策，具体貸款比例、貸款利率還要看具体的區域、楼盘。
3.2商業貸款
3.2.1商業貸款額度必定
貸款金額＝（網签價格／评估價格）较小值×貸款成数
網签價格：指網签合同上表示的房屋成交價格
评估價格：指估價報告標明的價格
3.2.2商業貸款利率影响成分
①LPR值及城市的加點值；
②名下是否是有貸款記录，貸款是否是结清；
③個人征信情况
注意：2021年7月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85％，5年期以上LPR為4.65％，至此，LPR報價已延续15個月“原地踏中華職棒ptt,步”。
當然LPR原地踏步，但和LPR慎密密切联系的房貸利率却持续走高。多個地區首套首貸遍及在5.5％左右，二套房即将“破6”！
具体的商業貸款利率，除受LPR的影响，還與地方房貸余額、具体调控政策、具体銀行政策相關。
3.2.3商業貸款最长年限
以下三個要素取值——
①國家和地方政策：商業性住房貸款克日最长不超過30年；
②房屋年龄：一般哀求房龄在20年以内，若超過20年需满足：貸款年限＋房龄≤55／45／40年（各銀行有不同）；
③借债人年龄：一般哀求最长年限不超過借债人退休後5年，比如男性65岁，女性60岁，不同銀行操作有不同。
3.3公积金貸款
公积金貸款方面首要分為省公积金和市公积金，首要有两點區别：
①名下有1套房貸款額度、利率不同。市公個人可貸額度為30万、夫妻60万，利率上浮10％，省公积金個人可貸額度為50万、夫妻100万，基准利率。
②可貸額度计算公式不同。市公积金：公积金计算公式：总缴存額／总缴存比例＊0.45＊12＊可貸年限（男60岁女55岁，延续缴存满5年可貸年限可在55及60底子上＋貸5年）；省公积金：省公积金只要正常缴纳，均可按額度申请。
3.3.1首套房公积金貸款流程
①貸款人需要向市住房公积金打點中心提交相關的书面申请，還要填写住房公积金貸款的申请表，并如實供應相關資料；
②經审核借债人資格、担保人資格、相關貸款金額、貸款克日并完成合同後，借债人可與本中心签订相關合同或协议，同時按中國人民銀行的規定辦理保险；
③市住房公积金打點中心還應向銀行發放貸款核准通知书，相關銀行在收到貸款通知书後，即可辦理貸款支出手续；
④依照自己公积金的缴纳情况，借债人會去銀行举辦计算，從而了解貸款金額和每一個月還款金額；
⑤還款法子方面，相關人員也可以或许選擇“余額冲抵貸款法子”，即提取的公积金先归還當月住房公积金貸款和商業貸款本息。
3.3.2二套房公积金貸款所需材料
二套房公积金貸款和商業貸款一样，需要由所購買的住房来担保。除供應新住房貸款所需的信息外，還需要添加以下信息：
①賣方身份證和户口簿复印件；
②房地產容许證原件及复印件；
③由公积金打點中心核准的评價機構颁布的评價報告；
④公积金打點中心認可的中介处事機會商買賣雙方签订的协议；
⑤抵押登記由市以上房地產交易部門辦理。
3.4南京征信報告
個人征信報告查問（查察是否是有貸款資格，可以用几成首付）
個人征信報告凡是為去中國人民銀行自助查問機查問後并打印出来，很多銀行網點都會設立個人信用報告自助查問機的，打印的話需要带上身份證、手機，且只能本人辦理打印不可代劳。
申请查問本人征信報告時應供應：
①本人有效身份證件的原件及复印件，并留有效身份證件复印件备查；（個人有效身份證件包括：身份證、军官證、战士證、護照、港澳居民来往内地通行證、台灣同胞来往内地通行證、外國人居留證等）
②如實填写《個人信用報告本人查問申请表》。
代理他人提交查問申请時應供應：
①奉求人和代庖署排油片,理人有效身份證件原件及复印件，并留有效身份證件复印件备查；
②奉求人授权查問奉求书；
③代理人如實填写《個人信用報告本人查問申请表》。
網上查問個人征信報告：
http：／／www.pbccrc.org.cn／
3.5收入證明
依照規定，满足貸款审核哀求的情况，理當是以貸款金額测算的本笔貸款月债務支出（本笔貸款的月還款額＋月物業打點费）與借债人（借债人及配偶）月收入之比在50％（含）以下。
或，借债人及配偶月债務支出（本笔貸款的月還款額＋月物業打點费＋其他债務月均偿付額）與借债人（借债人及配偶）月收入之比應在55％（含）以下。
其中，對無法得到物業打點费標准的貸款申请，物業打點费可不计入债務支出。
3.5.1没有事變单位如何開收入證明
部分自由职業者，或没有固定事變单位的居民，如果有存款，可以供應存款證明；如果没有，要前往有收入進账的銀行辦理流水单，流水单可以證明你有持续收入；
私营業主没有辦法開具收入證明，则需供應的資料有：工贸易務执照、税務登記證、完税證明（延续缴税時辰各地規定有所不同）或近6個月的銀行存款流水单。
3.5.2商業貸款收入證明的款式哀求
①题頭写清被證明人姓名；
②被證明人的信息。身份證号和從何時開始為本公司职員；
③写清楚被證明人职位及收入情况；
④写清楚收入以何种形式發放；
⑤写清楚单位名称；
⑥写清楚經辦人。该項主若是以便當對方查證；
⑦写清年月日，单位部門名称，加盖專用章。（盖的章必须是单位的財務章或是单位的公章。而且必须是圆章）
3.5.3公积金貸款收入證明
①月工資收入額（實發額）要如實填写，防止與您的住房公积金月缴存額不相符合；
②加盖单位工資主管部門印章或单位公章，所用印章的主体名称须與单位的住房公积金開户名称相一致；
③各項不得空缺，以便當审批住房公积金貸款時核實，證明出具時辰為申请日當月或上月；
④個人收入證明應尽量操纵计算機打印填写，以确保其規范性。
3.6銀行流水
申请房貸時，除收入證明，銀行更主若是經過進程流水来判断借债人的還款能力。
一般来说，借债人的每一個月收入要达到月供的2倍以上，而流水是銀行判断借债人偿债水平的關键。
3.6.1什麼叫“好流水”
简单来说，可以用三個词概括：收入稳定、保留充裕、没有污點。
收入稳定，即每個月都會有一笔時辰和金額稳定的到账，如果来源顯示“工資”，更容易获得銀行的相信；
保留充裕，就是“赚不少，花的少”，每個月都有一些盈利，而不是工資到账就急着全部消费或全部轉账提現；
没有污點，首要指的是没有過多的貸款記录，特别是消费貸等的轉账劃款。
3.6.2如何得到銀行流水
一般来说，得到銀行流水首要有四种法子：
①需要携带身份證、銀行卡到所属銀行营業網點經過進程銀行事變人員打印；
②携带銀行卡到銀行营業網點自助查問設备打印；③登录個人網上銀行，导出账单明细，經過進程打印機打印（需開通網銀成果）；④下载銀行手機APP客服端，登录手機銀行，查察账单流水，导出打印（需開通手機電子銀行）
4.購房税费
新房主若是契税和物業維修基金
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