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標題: 很多快周轉公司倒下了,鼻祖碧桂园却安然無恙,究竟為何? [打印本頁]

作者: admin 時間: 2024-4-18 16:31
標題: 很多快周轉公司倒下了,鼻祖碧桂园却安然無恙,究竟為何?
昨天跟一個碧桂园的地產人沟通，我心中一向有個疑難，就是本年不少快周轉公司都暴雷倒下，為啥快周轉的開山祖师碧桂园却没有問题呢？他答复我焦點是快，但快不就是不少公司也在学在搞的嗎，怎样你碧桂园快了没有事，学你的却失事了呢？带着這個問题我倡议明晰會商，收到了不少有看法的答复，在此总结分享下。

有時人感觉碧桂园是快，其他公司是想快，但没有真正快起来，有可能始創者凡是會留有一手，或快的话必要有快的基因和文化，其他学的公司可能就没法具有如许的前提或基因，或老板實在一向决议计划也有些扭捏。

有些感觉跟碧桂园小股操盘有瓜葛，如许公司的資金占的比力少，危害都被轉嫁到互助方了，感觉行情欠好就尽快紧缩。有感觉碧桂园在施工、質料、物業辦理都是本身的，把几個环節的錢都赚了，這個有些偏颇，由脈衝光儀器，于虽然碧桂园有本身的修建公司，但我想绝大部門應當仍是其他施工单元吧，質料也是本身應當只是小部門，而物業跟開辟凡是是分隔的。

有些感觉跟老板的專注有瓜葛，不少公司好比恒大若是同心專心搞地產也未必會暴雷，碧桂园的老板就同心專心做地產，即便做一些相干的好比呆板人也没有很大范围投入不少，并且也是想呆板人能造屋子。

有些人感觉碧桂园以前很快，這两年慢下来了，出格再19年以後拿地比力谨严，發明問题實時消化掉。简直多是由于碧桂园重要3-4線缘由，很少看到碧桂园做地王的。

有些人感觉高管都是項目合股人，长處同享，不外如许的跟投其其實不少公司都有，中梁可能强迫跟投更利害，感受這個不起决议身分。

有如许說的：高周轉，資金利用效力就高，回款快。。看到起頭调控了，就起頭削减拿地，，同時加速在建項目获得預售证速率，尽快開盘贩卖。。究竟上市場调控城市有半年的反响期，當消费者反响過来屋子欠好卖了的時辰，，這半年足够回款了。

有這麼說的：碧桂园2019年到如今的這一個周期拿地都十分理性，范围符合，地價符合，區位请求比以前焦點，紧缩報建時候，公道施工周期确保質量，現金翻譯社，戒煙產品，流快速回正。

如许說的：碧桂园的本色一是現金流回正周期极短，三四五線首開即回正，後期谋划弹性很是大，可以停工缓建缓推售等各類機动辦法應答市場；二是這几年存貨辦理很是機动，看似贬價甩卖的都是长库存，現金盘活很完全；這就和快销品同样，辦理很是手上积存少没包袱，新貨出貨節拍機动有空間。

小我感觉這個說的比力專業和周全：當真看完我說的话，由于我就是碧桂园的大項目总。項目总班27期，曾的9大區域之一粤東區域的大項目总。三個身分：第1：就是快，答复你的是團体那帮没在一降糖茶,線呆過的博士吧，快的意义不但单是快進，更大的意义是快出！當後面有山君追的時辰，不必要比山君跑得快，比其他同業跑得快就够了。第2：我在万科和碧桂园都长待過，我细心比拟過万科和碧桂园的管控區分，曾的万科由于王石的缘由，辦理信心雷同于八路军，王石建美國偉哥,立一個標杆并神话他，底下的各個职業司理人具有几近信奉同样的附和组织并奉献本身，焦點是重要靠自發！杨國强带领下的组织，没有信奉這類空幻的工具，但确是“術”的极致，碧桂园是我在同業比拟下，團体對各區域管控乃至團体直接辦理到項目最“紧”最“严”的房企，固然會影响項目品格，可是却规避了房企最大的危害即--拿地的危害！任何其他房企，都没法避罢免業司理報酬了求活求长處，美化項今朝景忽悠公司拿地，成果就是讓團体掉坑里！只有碧桂园，對投資拿地拿地的危害管控几近到了反常的底部，真的就是甘愿全部區域撤消也不會拿有危害的地盘，這點你不平不可。第3：碧桂园的求稳，這點是杨國强小我氣概，其他企業学不来的。不提也罢

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