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標題: 吐血整理!2022常州最新購房、貸款政策出炉! [打印本頁]

作者: admin 時間: 2022-10-5 22:16
標題: 吐血整理!2022常州最新購房、貸款政策出炉!
8月的常州楼市，一波政策利好狂轰乱炸！

等待已久的最新LPR報價出炉，1年期LPR為3.65%，下调5個基點；5年期LPR為4.3%，下调15個基點。

同時，常州限售政策迎来调解！

旌旗灯号较着，當下楼市迎来黄金拐點！新政以後，在常州该若何買房？今天，咱们就针對當下買房人關切的買房問题，作出阐發。

2022年在常州買房，看這一条就够了，快保藏！

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1

常州限購、限售政策

限購政策：常州無穷購政策。

限售政策：常州限售政策正式调解！常州二手房自2022年9月1日起周全取缔限售！新建商品房获得不動產权證後，满2年便可上市買賣！

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2

常州貸款政策

贸易貸款：

今朝，最新LPR数据出炉，1年期LPR為3.65%，下调5個基點；5年期LPR為4.3%，下调15個基點。

按照最新政策，今朝首套房5年期以上貸款利率最低可做到4.1%，二套最低可做到4.9%。

常州現行的住房贸易貸款整體政策是認貸不認房。

從详细購房貸款前提来看，常州也相對于宽松。只需收入不乱，世界杯盤口,無不良征信记实，合适其他貸款前提便可。

一、在常州或其他都會没有任何住房貸款（贸易或公积金）记实，在常州買房，算初次購房。合适前提最低首付比例可做2成，廣泛是3成。

二、在常州或其他都會有過房貸记实但已還清，在常州買房，仍然算首套房。合适前提最低首付比例可做两成，廣泛是三成。

三、在常州或其他都會有一套房的貸款没還清，在常州買房算二套房，最低首付比例為三成。

四、在常州或其他都會有两套及以上的住房貸款没還清，在常州買房只能一次性付款。

公积金貸款：

常州住房公积金是依照“月均账户余额×配貸系数”方法计较貸款额度，且貸款额度不跨越貸款申请時小我住房公积金账户余额的10倍。持续缴存满6個月便可申请貸款。

按照最新政策，常州公积金貸款今朝小我最高貸款额度為60万，家庭最高貸款额度為90万。合适前提的人材貸款最高额度為120万（需在响應人材库且未有利用记实，详询公积金中間）。

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备注：關于公积金貸款额度试算，可至常州公积金公家号菜单栏自助试算，也能够打12329举行人工试算。

3

常州落户政策

常州市辖區周全取缔重點群體落户限定、溧阳市周全取缔落户限定、通顺其他落户通道等方面的內容。

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一、市辖區放宽落户前提

一是取缔缴纳社會保险、申领栖身證均满1年的設置；

二是随迁後代由未成年後代放宽為未婚後代；

三是增长配合栖身糊口的怙恃随迁；

四是租赁衡宇加入城镇社會保险的年限由5年放宽為3年，取缔申领栖身證满5年的設置。

二、溧阳市周全取缔落户限定

一是對付正當不乱居处（含租赁）和正當不乱就業（并加入城镇社會保险）两個前提，只需知足此中一個前提便可申请落户；

二是取缔缴纳社會保险满1年的設置；

三是取缔申领栖身證的前提設置；

四是随迁後代由未成年後代放宽為未婚後代；

五是增长配合栖身糊口的怙恃随迁。

三、施行屯子籍大學生往来来往自由的落户政策

一是合适在常就業創業前提的高校结業生可以申请先落户後就業。

二是大學生在校時代，可以申请一次回本市的本籍落户，也能够申请一次迁入本市在读的高校落户。

四、先落户後就業

合适在常就業創業前提的高校结業生，可以申请先落户後就業，此条目由人力資本和社會保障部分賣力人材引進审核，公安部分賣力落户。

五、职業技術人材落户進一步放宽

获得低级工及以上國度职業資历（职業技術品级）的、职業院校结業生在本市依法缴纳社會保险并申领（签注）《江苏省栖身證》的，本人及其配頭和未婚後代可以申请在本市落户，取缔了随迁职員“缴纳社會保险、申领栖身證均满1年”的設置。

需打點迁徙营業的住民，可經由過程“常州公安微警務”上報申请質料。公安構造审核經由過程以後，住民携带質料原件去派出所窗口打點。

4

人材購房政策

本年4月，常州出台了《常州市住房公积金支撑在常高校和职業院校结業生“芳華留常”施行法子》。

對结業生赐與住房公积金缴存补助（包含初次缴存补助300元/人、留常缴存补助2500元/人）和单笔貸款20万元的住房公积金貸款额度支撑。

结業生設定住房公积金小我账户後，常州市住房公积金辦理中間将初次缴存补助發放至住房公积金小我账户，在结業次年的7月份将留常缴存补助一次性發放至住房公积金小我账户。

结業生享受支撑政策的前提：

1. 初次缴存补助。结業前與在常单元签定结業生就業协定书且申请設立住房公积金小我账户；或结業前未签定结業生就業协定书、但结業昔時以機動就業职員身份設立住房公积金小我账户。

2. 留常缴存补助。享受初次缴存补助,且结業次年的7月份前在常州市依法缴纳社會保险费满累计6個月。

3. 貸款额度支撑。享受初次缴存补助,结業後5年內涵常州市初次采辦自住住房且合适住房公积金貸款前提，住房公积金貸款告貸人均無購房类住房公积金利用记实。

5

常州房產買賣税政策

契税（小我采辦室第）：

家庭首套房：90㎡及如下1%，90㎡及以上1.5%

家庭二套房：90㎡及如下1%，90㎡及以上2%

家庭三套房及以上：3%

（家庭成員含配頭及未成年後代）

台北外送茶,增值税及附加（小我出售室第）：

產权證或契税發票填發日期满2年的免征，未满2年全额的5%（按全额/1.05*5%计较）此外按增值税额的6%征收附加。

小我所得税：

按计税代價的1%或差额的20%收取；產权證或契税發票填發日期满5年且是家庭独一住房的免征。

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