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最低4.1%!名下有房無貸,買超144平住房可做首套利率!

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樓主
發表於 2022-10-5 20:57:03 | 只看該作者 回帖獎勵 |正序瀏覽 |閱讀模式
最低4.1%,利率降降降,改良買家又省錢了!

继8月LPR下调至汗青新低後,江湖上有動静放出:名下有房無貸買豪宅(建面144平以上),可以用首套利率貸款了。

對此,楼市君致電了佛山10大銀行,来看看最新环境怎样履行!

有房無貸買非平凡住房可做首套利率

佛山有銀行最低可按4.1%

近日有粉丝向楼市君咨询,本身的首貸機遇用事後想買豪宅,還能不克不及做首套利率。

圖源:楼市君谈天截圖

必要注重的是,這里的豪宅实际上是非平凡住房的另外一個叫法,一般指建面在144平以上的屋子。

依照以往的政策,若名下有房無貸,在佛山采辦非平凡住房必要依照二套利率(即4.9%起)来申请。

而如今环境又是若何?

楼市君致電了佛山10家主流銀行领會到,大部門銀行暗示:可按首付三成、首套利率履行。

此中,四大行中,扶植銀行、工商銀行照旧按二套利率放款,即4.手足保養產品推薦,9%;中國銀行、农業銀行则按首套利率,為4.45%。

表中首付比例仅针對非限花纖油,購區

固然都按首套利率,但分歧銀行的利率也分歧,像农商銀行、兴業銀行、招商銀行、汇丰銀行可以按4.3%放款。

那為甚麼首套利率區間倒是在4.3-4.45%的范畴內?

事情职員暗示,利率下限(LPR-20BP)仅针對平凡住房,以是即便按首套利率,非平凡室第可申请利率最低只能4.3%。

不外也有破例。像中國民生銀行捕魚機遊戲,事情职員暗示,如果優良客户或銀行VIP客户是可以或许申请利率4.1%的。

圖源:大眾圖库

值得一提的是,佛山豪宅本年一二手市場的表示都比力凸起,能履行低利率對付全部市場無疑是個踊跃的旌旗灯号。

据中指院数据顯示,截止今朝,佛山本年万万级以上的豪宅共成交386套。此中,8月更是立异高,為整年峰值。

而二手方面,本年1-8月,佛山总價500万以上的二手產物同样成交了146套。(详情)

對付買家而言,能履行低利率最直观的益处就是省錢。

以500万总價金额、等额本息、30年代供、首付三成的方法计较:

1)4.9%的环境下:月供為18575元,利錢总额為318.7万元。

2)4.3%的环境下:月供為17321元,利錢总额為273.5万元。

如许计较下来,月供差了近一千,而利錢总额更是相差了约45万,也够買一台奥迪A5或寶马M4了。

今朝5年期LPR報價為4鼻炎貼,.3%

平凡住房最低首套4.1%

自本年以来,佛山買房路上一向亮着绿灯,二手满五不限購、8镇街解限、利率下调.......

此中,8月的5年期LPR迎来了汗青新低,较上期下调了15個基點,為4.3%

回看近几年房貸利率变革环境,不竭再立异低。而此次是2022年来第三次5年期LPR利率调解,比拟于1月初下调了30個基點。

圖源:中國人民銀行

對付平凡住房,今朝佛山17家銀行中,包含四大行在內,最低履行首套利率4.1%,二套利率4.9%。防水堵漏神器,

话说回来,今朝佛山楼市供给充沛、房貸政策放宽,對付買家来讲也是一個入手好機會。

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最後,大師會斟酌這個機會上車吗?接待留言區别享!
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