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2021行将收官，回首這一年的楼市迁移轉变颇多，地皮政策上也履历了雙限变更，政策收紧也讓現在的楼市酿成了買方市場。
本日從新收拾了常州的買房政策，包括了最新限售、首付比例、購房补助、落户等一系列政策，记得保藏轉發！
1、常州買房、賣房政策
限購政策：
無穷購政策。
限售政策：
2017年4月9日至2020年9月11日間举行合同網签存案的商品住房，获得不動產权證後满2年方可買賣；
2020年9月12日（含9月12日）後举行合同網签存案的商品住房，获得不動產权證後满4年方可買賣。
契税（小我采辦室第）：
家庭首套房：90㎡及如下1%，90㎡及以上1.5%
家庭二套房：90㎡及如下1%，90㎡及以上2%
家庭三套房及以上：3%
（家庭成員含配頭及未成年後代）
增值税及附加（小我出售室第）：
產权證或契税發票填發日期满2年的免征，未满2年全额的5%（按全额/1.05*5%计较）此外按增值税额的6%征收附加。
小我所得税：
按计税代價的1%或差额的20%收取；產权證或契税發票填發日期满5年且是家庭独一住房的免征。
2、常州貸款政策
贸易貸款：
2020年9月12日起，完美常州市區（不含金坛區）不同化住房信貸政策，對已具有一套住房且响應購房貸款未结清的住民家庭，再次申请贸易性小我住房貸款采辦商品住房的，最低首付款比例调解為不低于60%。
详细环境以下：
淡化黑眼圈,
必要注重的是：
一、常州市之外的房貸记实也包括在內；
二、今朝常州各銀行履行尺度還没有彻底同一，需按照各銀行的現实环境断定。
公积金貸款：
從10月18日起，對住房公积金利用政策举行優化。
本次優化触及三风雅面，别离是调解貸款额度计较法则、暂停打點商轉公貸款营業、取缔“因重大疾病造成糊口坚苦提取”。
1.调解貸款额度计较法则
在本次政策调解中，最大的亮點是對貸款额度计较法则的调解。
据先容，今朝常州現行的貸款额度计较法则是“账户余额倍数”方法，即合适公积金貸款前提下，無購房类利用记实的貸款额度為公积金账户余额的20倍，有購房类利用记实的则為6倍，伉俪两邊貸款额度最高60万。
常州市公积金中間經由過程進修廣州等先辈都會的資金辦理履历，引入“資金精算”理念，并連系常州市住房公积金現实环境，這次推出了“月均账户余额×配貸系数”的貸款额度计较法则。
新政划定，在常州本市缴存住房公积金的貸款申请人依照“月均账户余额×配貸系数”方法计较貸款额度，且貸款额度不跨越貸款申请時小我住房公积金账户余额的10倍。
月均账户余额為合适前提的貸款申请人貸款申请時往前推算60個月的小我住房公积金账户月均余额，不满60個月的按60個月计较。
貸款申请人(包含主告貸人和配合告貸人），在本市無購房类住房公积金利用记实的，配貸系数為40，有購房类住房公积金利用记实的，配貸系数為10。
配貸系数将按照房地產市場和信貸市場变革环境，當令動态调解，实時對外通知布告。
2.非刚需职工额度大幅降低
這次政策调解也充实表現了常州市住房公积金貸款持久以来履行的“支撑首套、限定二套、遏制三套”的政策理念。
貸款额度计较法则调解後，等同前提下，無購房类利用记实的刚需职工，所能享受的貸款额度根基稳定，但有購房类利用记实的非刚需职工，貸款额度将有较大幅度的降低。
經测算，以伉俪2人月缴公积金1700元為例，若是均無購房类利用记实的，新政施行今後，若是5年後買房，仍可以申请最高60万元貸款，但若有一人或两人有購房类利用记实的，5年後若是購房，依照本来政策可申请60万元貸款，但依照新规只能申请51.85万元貸款，降幅14%。
為了便利市民加倍直观计较本身的可貸额度，常州市公积金中間将同步推出可貸额度的测算辦事，大師可經由過程拨打12329辦事热線或前去住房公积金各業務網點，由事情职員帮您做好测算辦事。後期中間還将上線可貸额度测算的小步伐，届時大師在線上也能及時盘問测算。
3.暂停商轉公貸款营業
依照新政划定，10月18日起，常州公积金中間将暂停商轉公貸款营業，集中住房公积金資金優先保障還没有得到貸款的刚需購房群體。
公积金中間提示已打點商轉公貸款申请的客户，请尽快還清原贸易貸款，并在2021年10月15日前辦好貸款担保手续。
新政的第三大变革是调解职工本人、配頭、未成年後代患重大疾病醫治造立室庭糊口紧张坚苦提取划定。此後，因职工本人、配頭、未成年後代患重大疾病确切造立室庭糊口紧张坚苦的，职工可依照“属最低糊口保障工具或特困职工”提取划定打點提取。事情职員暗示，這一调解也是贯彻落实國度审计署的整改请求。
貸款刻日：
貸款年限加主告貸人現实春秋不得跨越65周岁，但貸款刻日最长不跨越30年且不得跨越地皮残剩利用年限。
此外，常州開通异地缴存职工住房公积金貸款政策，天下各地的買房人均可以在常州用公积金貸款買房了。
貸款工具：
在常州市行政區域之外省市缴存住房公积金，在常州市采辦自住住房，經缴存地住房公积金辦理中間證实，且知足我市住房公积金貸款前提，向我市住房公积金辦理中間申请打點住房公积金貸款的职工。
申请前提：
一、告貸申请人申请貸款時住房公积金汇缴正常，從申请之日往前推算小我已持续缴存住房公积金6個月。
二、能供给本人采辦商品住房、二手住房、經濟合用住房或制作、大修自住住房等有用證实質料。
三、有不乱的收入，信誉杰出，具备定時了偿貸款本息的能力。
四、按照中間承認的担保方法打點担保。
五、申请人在异地没有或唯一一次住房公积金貸款记实且已還清。
六、合适中間划定的其他前提。
注重事項：
一、异地缴存的告貸申请人需先去缴存地公积金中間開具《异地貸款职工住房公积金缴存利用證实》。
二、告貸申请人在缴存地有未结清的公积金貸款，在我市不克不及申请异地公积金貸款。
三、异地貸款记实视同我市貸款记实。
四、告貸申请人中有一人在异地有過一次已结清貸款记实，在我市申请的公积金貸款，依照我市二次公积金貸款政策履行。在异地有過两次貸款记实的，在我市不克不及再次申请公积金貸款。
公轉商貸款：
据常州市住房公积金辦理中間動静，為更好知足住房公积金缴存职工購房貸款需求，将于2021年3月22日起在常州市區和武進區（含常州經濟開辟區）創辦“公轉商”补息貸款（如下简称“公轉商”貸款）。
同時解答了關于“公轉商”貸款是甚麼？谁能辦？怎样辦？三大問题。
Q:
“公轉商”貸款是甚麼？
A:
公积金中間與承辦銀行互助，對合适住房公积金小我貸款前提的告貸人，經公积金中間和承辦銀行两邊审批赞成，由承辦銀行發放贸易性小我住房貸款，因贸易性小我住房貸款利率高于住房公积金小我貸款利率發生的利錢差由公积金中間补助给告貸人的貸款方法。
简略说，就是合适公积金貸款的人，由公积金貸款轉為商貸，利錢超過跨過的部門由公积金中間补助。
Q:
“公轉商”貸款谁能辦？
A:
在合适公积金貸款前提的同時，也享受首套房贸易性住房貸款利率的告貸人，可以申请“公轉商”貸款。打點组合貸款的告貸人可優先斟酌。相干事宜，可详细向各貸款經辦銀行咨询。
Q:
“公轉商”貸款怎样辦？
A:
“公轉商”貸款必要由公积金中間與承辦銀行别离审核是不是合适貸款前提。在貸款申请時，告貸人應妥帖選擇“公轉商”貸款或原住房公积金小我貸款，公积金中間和承辦銀行對告貸人選擇的貸款类型审批通事後，告貸人不得变動貸款类型。
還款時代，“公轉商”貸款告貸人可向公积金中間申请利用住房公积金账户資金按月或部門了偿“公轉商”貸款本息。详细操作可德律风咨询12329热線。
常州今朝公积金貸款的放款時候，在1-2個月摆布；纯商貸各家銀行有所分歧，快的3至7天便可以辦妥。
履行“公轉商”貸款，最大的益处就是加速了放款速率。
新居市場，對開辟商是一大利好，可以加速回款。
二手房市場，對買房人是一大利好，由于公积金放貸時候长，部門急于变現的賣家不肯意期待，常常會優選選擇商貸的買家；即使賣家愿意期待，但若這時代呈現变故，好比房东把屋子典質出去，或以貸款没定時到账為由回绝賣房，都是很是晦气于購房人的。但若变化為“公轉商”貸款，可以削减這种环境產生。
3、常州購房、租房补助政策
人材購房补助：
一、提高博士購房补助额度，對合适購百家樂遊戲，房前提的世界名校类（同昔時度省“雙創人材”世界名校类尺度）博士赐與30万元購房补助，其他博士赐消炎止痛按摩油,與20万元購房补助。
@二%cObyc%、對合%762Ju%适@購房前提的技師、高档技師赐與5万元購房补助。
三、對35周岁如下的世界一流大學扶植高校、《泰晤士報》高校排名400壮大學、中國科學院大學、中國社會科學院大學的整日制本科生（包含境外获得學士學位的返國留學职員）赐與5万元購房补助。
结業生租房补助：
1、起首要知足前提：
获得结業證书之日起24個月以內，在常州市區（不含金坛、溧阳）初次就業的大學生需同時合适如下前提：
一、整日制平凡高校（含海外留學职員）获得學士及以上學位新就業大學生；
二、具备本市户籍（含團體户），或持有常州市栖身地公安構造签發的有用期內的《江苏省栖身證》；
三、在常州市就業，签定1年及以上刻日劳動合同或在常州市自立創業，在區內按划定缴纳企業社保和住房公积金的新就業大學生；
四、本人及怙恃、配頭在本市（不含金坛、溧阳）無自有住房且5年內無房產讓渡举動。
2、金额及發放：
經审核合适前提的新就業大學生在市區自立租赁衡宇，别离给予博士钻研生每人每個月800元，硕士钻研生每人每個月600元、本科生每人每個月500元补助，补助刻日累计不跨越24個月。
4、常州落户政策
一、租房：
租赁衡宇加入城镇社會保险的年限由5年放宽為3年，取缔申领栖身證满5年的設置。本人、配頭和未成年後代可以申请在本市落户。
二、買房：
在本市有正當不乱居处，且在本市依法缴纳社會保险，申领(签注)《江苏省栖身證》的职員，本人、配頭和未成年後代可以申请在本市落户。
（正當不乱居处，是指采辦、自建、担當、受赠的產权住房和當局供给的大眾租赁住房。正當不乱居处證实包含正當不乱居处不動產权證书（地皮利用證、衡宇所有权證），公有衡宇租赁利用證实，屯子地域自建房還没有打點完成不動產挂号的，可以提交扶植工程允许、宅基地利用等相干證实質料。正當不乱居处證实不克不及反應出衡宇用处的，申请打點户口挂号時還理當供给衡宇地皮利用證。）
三、职業：
（1）施行屯子籍大學生往来来往自由的落户政策
一是合适在常就業創業前提的高校结業生可以申请先落户後就業。
二是大學生在校時代，可以申请一次回本市的本籍落户，也能够申请一次迁入本市在读的高校落户。
先落户後就業。合适在常就業創業前提的高校结業生，可以申请先落户後就業，此条目由人力資本和社會保障部分賣力人材引進审核，公安部分賣力落户。
（2）职業技術人材落户進一步放宽
获得低级工及以上國度职業資历（职業技術品级）的、职業院校结業生在本市依法缴纳社會保险并申领（签注）《江苏省栖身證》的，本人及其配頭和未婚後代可以申请在本市落户，取缔了随迁职員“缴纳社會保险、申领栖身證均满1年”的設置
（3）合适划定引進的各种優异、紧缺人材，本人、配頭和未婚後代可以申请在本市落户。
經依法核准引進的锻练員、運带動，可以申请在本市落户。
本市任命的公事員，奇迹单元聘任的事情职員，構造、企奇迹单元调入职員，本人、配頭和未婚後代可以申请在本市落户。
（4）經依法核准的部队干部随军家眷、驻常军队密斯官的未成年後代，可以申请在本市落户。
經依法安顿的部队改行干部和随迁家眷，可以申请在本市落户。
經依法安顿的退役甲士和部队無军籍退休退职职工，可以申请在本市落户。
（5）原户籍系本市住民，因國度扶植必要事情调動、下放屯子、声援邊陲、声援三線扶植到外埠事情的退休职員，申请回本籍落户的，可以在本人正當不乱居处落户;無正當不乱居处的，可以在城镇地域直系支属或兄弟姐妹正當不乱居处家庭户落户。
四、家庭：
（1）随迁後代由未成年後代放宽為未婚後代；
（2）增长配合栖身糊口的怙恃随迁；
（3）溧阳市周全取缔落户限定。一是對付正當不乱居处（含租赁）和正當不乱就業（并加入城镇社會保险）两個前提，只需知足此中一個前提便可申请落户；二是取缔缴纳社會保险满1年的設置；三是取缔申领栖身證的前提設置；四是随迁後代由未成年後代放宽為未婚後代；五是增长配合栖身糊口的怙恃随迁。
（4）未婚(仳离)後代可以申请投奔在本市有正當不乱居处的怙恃。
（5）與本市住民成婚後需投奔配合糊口，被投奔人在本市有正當不乱居处的，可以申请在本市落户;被投奔人無正當不乱居处的，其户口挂号地的正當不乱居处為其直系支属所有的，也能够申请在本市落户。
（6）城镇地域已退休(或已跨越法定退休春秋)和屯子地域已满50周岁的怙恃，可以申请投奔在本市有正當不乱居处的後代。80周岁以上白叟志陽萎治療,愿投奔成年後代的，不受被投奔人是不是為家庭户口限定。
（7）怙恃雙亡的未成年後代，可以申请投奔在本市有正當不乱居处的祖怙恃、外祖怙恃。
（8）怙恃雙亡的成年後代在本市有正當不乱居处的，其祖怙恃、外祖怙恃可以申请投奔。
港澳台，華侨：
香港、澳門、台灣住民經省级以上公安構造收支境辦理部分核准，可以申请在本市落户。經依法核准合适假寓本市前提的華侨，可以申请在本市落户。
5、税费政策
增值税及附加
產权證或契税發票填發日期满2年的免征，未满2年全额的5%（按全额/1.05*5%计较），此外按增值税额的6%征收附加。
小我所得税
按计税代價的1%或差额的20%收取；產权證或契税發票填發日期满5年且是家庭独一住房的免征。
契税
90㎡及如下，首套1%、二套1%、三套及以上3%
90㎡以上，首套1.50%、二套2%、三套及以上3%
加作者微信咨询購房問题 |
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發表於 2022-10-5 22:09:54
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